• A vendre

Description

Réf : 3638
Située au sein du secteur pavillonnaire "Lac de Maison Blanche" à seulement 15 minutes à pied du RER E Gagny-Chenay, découvrez cette charmante maison de base meulière des années 1930, rénovée, bien entretenue et en très bon état général, édifiée sur une parcelle de 374 m².

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un spacieux séjour lumineux, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'un WC, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau privative, offrant un véritable confort de vie de plain-pied.

À l'étage, un palier desservant deux chambres climatisées et une salle de bains avec WC.

Le sous-sol total, véritable atout, propose de nombreux espaces : un bureau idéal pour le télétravail, une pièce aménagée en une salle de sport, une grande chaufferie/buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un espace pour stationner deux véhicules avec prise pour recharge véhicule électrique et un agréable jardin complété par une dépendance de 16 m² ainsi qu'un garage en fond de parcelle.

Enfin, vous serez conquis par sa belle luminosité tout au long de la journée grâce à son exposition traversante. Une maison pleine de charme, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170€ et 1600€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    93220
  • Ville
    GAGNY
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès RER
    15 min

Aspects financiers

  • Prix
    409500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1828 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    80.65 m2
  • Surface séjour
    30.74 m2
  • Surface terrain
    374 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1930
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Laine de verre

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante Equipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    11/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/05/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    159 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    163 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    28 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1170 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1600 EUR
  • Surface de référence
    78.1

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 -1   Bureau             
 -1   Pièce            salle de sport 
 -1   Chaufferie             
 -1   Buanderie             
 -1   SDE + WC             
 0   Entrée   1,41          
 0   Séjour   30,74          
 0   Dégagement   0,76          
 0   Cuisine   10,20          
 0   W.C.   1,35          
 0   Chambre 1   13,54         avec salle d'eau privatif 
 1   Palier   1,54          
 1   SDB + WC   3,11          
 1   Chambre 2   9          
 1   Chambre 3   9          

Charmante maison 4 pièces avec jardin , Gagny

€409 500 **
4 pièce(s) 81 Réf :  3638
MORENO 2000
89 Avenue du Maréchal Foch
93360 NEUILLY PLAISANCE

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3 pièce(s) 59 Réf :  760
Mentions légales
Affichage des informations légales : MORENO 2000 | Raison sociale : MORENO 2000 GESTION | Adresse siège social : 89 Avenue du Maréchal Foch - 93360 NEUILLY PLAISANCE | Siret : 50460208700026 | RCS : Bobigny | Numero TVA Intracommunautaire : FR23504602087 | Forme juridique : SARL | Capital social : 2 600 | Assurance RCP : 105708080 |
Carte T : CP 693012017000022095 | Date de délivrance : 2024-03-07 | Lieu de délivrance : 35, boulevard du Port 95000 Cergy-Pontoise | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP14347 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue de Suffren - 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIATION-VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 2 Imp. de Beauregard, 54000 Nancy | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 10/03/2017

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante