À Rosny-sous-Bois, dans un secteur à dominante résidentielle, ce terrain de 967 m² représente une opportunité pour un projet de construction sur mesure, à destination d'un particulier, d'un constructeur ou d'un professionnel de l'aménagement.
Situé dans une rue à proximité des commodités, le terrain bénéficie d'un environnement pavillonnaire et d'un cadre urbain en transition, avec un potentiel de valorisation intéressant.
Conformément au PLUi en vigueur (Grand Paris Grand Est), la parcelle est classée en zone UC, compatible avec des projets de type maison individuelle ou petit collectif. La constructibilité autorise jusqu'à 40 % d'emprise au sol, avec une hauteur maximale de 9 mètres, et une obligation de 40 % de pleine terre pour garantir une insertion paysagère harmonieuse.
Les normes de stationnement sont classiques, avec une place par logement à prévoir.

Le terrain est plat, libre de constructeur, et non viabilisé (réseaux en bordure). Il est situé hors périmètre de gare, mais bénéficie d'un accès rapide au RER E (Rosny-Bois-Perrier) et à l'A3, facilitant les liaisons vers Paris.

À noter, le secteur est concerné par certaines contraintes techniques, notamment un aléa fort de retrait-gonflement des argiles, ainsi que la présence d'un périmètre de carrière.

**Honoraires à la charge du vendeur