• A vendre

Description

Réf : 3658
Située au sein d'un quartier pavillonnaire agréable, à proximité du Parc de la Maison Blanche et à seulement 13 à 14 minutes à pied du RER E Gagny-Le Chenay, découvrez cette charmante maison indépendante de 5 pièces, édifiée en 1920 sur une parcelle de 375 m².

Elle saura vous séduire par sa belle luminosité grâce à sa double exposition Est/Sud.

Au rez-de-chaussée, elle offre une spacieuse entrée avec placard, un lumineux double séjour, une cuisine indépendante équipée, un dégagement ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier desservant trois chambres, un bureau et une salle d'eau.

En bonus, vous bénéficierez d'un sous-sol comprenant deux grandes caves, offrant un bel espace de stockage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin arboré, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis, ainsi que d'un garage indépendant.
La maison est très bien entretenue mais nécessite des travaux de modernisations
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4690€ et 6380€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    93220
  • Ville
    GAGNY
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès RER
    14 min

Aspects financiers

  • Prix
    357000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    4.76 %
  • Taxe Foncière
    591 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    97 m2
  • Surface séjour
    24.38 m2
  • Surface terrain
    375 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1948
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Etat extérieur
    Moyen
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Métallique
  • Isolation
    Aucune

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    EST - SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/05/2026
  • Gaz Effet de Serre
    G
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4690 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6380 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 -1   Cave             
 -1   Cave             
 0   Entrée   5,25          
 0   Séjour double   24,38          
 0   Cuisine   11,96          
 0   Couloir   5,30          
 0   W.C.   0,80          
 1   Palier   1,77          
 1   Chambre 1   13,43          
 1   Chambre 2   11,65          
 1   Chambre 3   12,24          
 1   Bureau   5,32          
 1   Salle d'eau   2,11          

Charmante maison indépendante de 5 pièces avec jardin arboré , Gagny

357 000 € honoraires compris
  5 pièce(s)   97 m² Réf :  3658
MORENO 2000
89 Avenue du Maréchal Foch
93360 NEUILLY PLAISANCE

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Carte T : 93012017000022095 | Date de délivrance : 2024-03-07 | Lieu de délivrance : 35, boulevard du Port 95000 Cergy-Pontoise | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP 26941 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue de Suffren - 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : 93012017000022095 | Date de délivrance : 2024-03-07 | Lieu de délivrance : 35, boulevard du Port 95000 CERGY-PONTOISE | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP 26941 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue de Suffren - 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 350 000 €uros | Nom du médiateur : MEDIATION-VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 2 Imp. de Beauregard, 54000 Nancy | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 10/03/2017

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