À seulement 10 minutes à pied du RER A et 8 minutes du centre-ville, niché dans un quartier pavillonnaire calme, au sein d'une allée privée permettant de stationner plusieurs véhicules, venez découvrir ce bien d'exception aux volumes rares et à l'atmosphère unique !

Il s'agit d'un LOFT 4 pièces d'environ 180 m² habitables accompagné d'un ATELIER D'ARTISTE d'environ 160 m², le tout entièrement rénové fin 2019 avec des matériaux de qualité et un excellent niveau d'isolation thermique et phonique.

Atout rare : l'atelier dispose de la possibilité d'un accès indépendant par la voie verte piétonne de la Voie Lamarque, permettant un usage distinct, discret et professionnel de l'espace atelier (idéal pour recevoir des clients ou organiser des expositions privées).

*Côté habitation :
-Le rez-de-chaussée offre :
Une entrée accueillante, une cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie regroupant séjour, salon et bibliothèque, une salle d'eau avec WC , une buanderie/chaufferie fonctionnelle et la possibilité d'une chambre.

-À l'étage :
Un palier aménagé en bureau (ou chambre d'appoint), deux chambres confortables, un dressing spacieux et une salle de bains avec WC.

*Côté atelier :
Un espace de création d'environ 160 m² comprenant : une pièce principale spectaculaire avec plus de 6 mètres de hauteur sous plafond, un bureau et une mezzanine aménagée idéale pour un bureau, un coin repos ou un espace de stockage.

Parfait pour un artiste peintre, sculpteur, artisan ou photographe, cet atelier est un véritable espace d'inspiration et de travail.

Extérieur & Confort :
L'ensemble s'organise autour d'un superbe patio japonais avec fontaine, procurant calme et sérénité dès les premiers pas.
Le chauffage est économique : système basse consommation pour la partie habitable, et deux aérothermes pour l'atelier.
Isolation performante sur l'ensemble du bâti : murs, toiture, et traitement phonique sur certaines cloisons.

Un bien unique, aux prestations rares, idéal pour allier vie privée et activité artistique ou artisanale, dans un cadre apaisant et fonctionnel.

**Honoraires à la charge du vendeur