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  • A vendre
  • Exclusif

Description

Réf : 3524
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT !!

Découvrez cet ensemble immobilier en monopropriété, situé dans le quartier MERMOZ au pied de l'arrêt de BUS 121 / 221 / 303 / 114 tout en étant à  10/11 minutes à pied de la gare de GAGNY et 12/13 minutes de la gare LE RAINCY / VILLEMONBLE avec l'avantage d'être proche commerces, nombreuses écoles et du conservatoire Maurice Ravel.

Caractéristiques principales :

Loyer annuel généré : 36 360 € (34 320 € hors charges + 2 040 € de charges)
Loyer mensuel : 3 030 € (2 860 € hors charges + 170 € de provision de charges)

Description des logements :

Rez-de-chaussée:

Appartement sur rue : 2 pièces de 33.88 m² / Loué 660 € CC
Appartement sur cour : studio de 20.24 m² / Loué 570 € CC

Premier étage:

Appartement sur rue : 2 pièces de 33.27m² / Loué 670 € CC
Appartement sur cour : studio de de 18.46 m² / Loué 570 € CC

Deuxième étage:

Appartement sur rue : 2 pièces mansardées de 27.17 m² / Loué 560 € CC

Équipements supplémentaires :

Cour avec un abri / cave individuel pour chaque logement.
Chaque appartement dispose de compteurs individuels électrique et eau.

Gestion locative :
Tous les logements sont loués.
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2960€ et 4050€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    93250
  • Ville
    VILLEMOMBLE
  • Nombre étages
    2
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès RER
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    535500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3027 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non
  • Charges annuelles (ALUR)
    2040 EUR

Surfaces

  • Surface
    133.02 m2

Extérieur

  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Interphone
    Oui

Terrain

  • Assainissement
    TOUT A L'EGOUT / RESEAU UNITAIRE
  • Informations complémentaires
    Eau : INDIVIDUEL

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/08/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/08/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    271 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    143 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2960 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4050 EUR
  • Surface de référence
    120

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Appartement   33,88         LOGEMENT F2 
 0   Studio   20,24         LOGEMENT STUDIO 
 1   Studio   18,46         LOGEMENT STUDIO 
 1   Appartement   33,27         LOGEMENT F2 
 2   Appartement   27,17         LOGEMENT F2 

IMMEUBLE DE 5 APPARTEMENTS A VILLEMONBLE PROCHE TTRANSPORTS ET COMMERCES , Villemomble

€535 500 **
133 m² Réf :  3524
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Carte T : CP 693012017000022095 | Date de délivrance : 2024-03-07 | Lieu de délivrance : 35, boulevard du Port 95000 Cergy-Pontoise | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP14347 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue de Suffren - 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIATION-VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 2 Imp. de Beauregard, 54000 Nancy | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 10/03/2017

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